Disse amerikanske boligmarkedene avtar mer enn noe annet sted

Overopphetede boligområder på vestkysten kjøles ned raskere enn noen andre i landet ettersom høyere boliglånsrenter driver en landsomfattende priskorreksjon, ifølge en analyse utført av eiendomsfirmaet Redfin.

Av de 100 mest folkerike amerikanske storbyområdene, ble Seattles boligmarked avkjølt mest fra februar til august i år – en periode der boliglånsrentene steg. Las Vegas rangerte som nummer to på listen over de bratteste nedgangene, etterfulgt av San Jose, California.

Ni av de 10 beste byene med den tvilsomme utmerkelsen var lokalisert i den vestlige halvdelen av landet, inkludert fire i California. North Port, Florida, var det eneste østkystmarkedet nær toppen av listen.

“Dette er alle steder hvor boligkjøpere føler svie av stigende boligpriser, høyere boliglånsrenter og inflasjon veldig kraftig. De bremser delvis fordi så mange mennesker har blitt priset ut og delvis fordi fjorårets rekordlave priser gjorde dem uholdbart varme, sier Redfins sjeføkonom Daryl Fairweather.

“Den gode nyheten er at nedgangen demper konkurransen og gir de som fortsatt har råd til å kjøpe mer forhandlingsstyrke,” la han til.

Hus i Seattle
Boliglånsrentene er mye høyere enn de var tidligere i år.
Bloomberg via Getty Images
Seattle
Seattle avkjøles raskere enn noe annet marked.
Stephen Brashear

Redfin baserte sin rangering på beregninger knyttet til år-over-år endringer i boligpriser, prisfall, boligbeholdningsnivåer, ventende boligsalg, salg-til-liste-forhold og andelen boliger som gikk av markedet innen to uker, sa firmaet.

Boliglånsrentene har skutt i været siden januar ettersom Federal Reserve går videre med renteøkninger som gjør det dyrere å låne penger. Et 30-års fastrentelån var 6,29 % denne uken, opp med mer enn 3,40 % sammenlignet med for ett år siden.

San Jose
Tekniske hubs opplever mindre etterspørsel.
AFP via Getty Images

Median boligprisen i Seattle er hele $775.000 – noe som betyr at den typiske månedlige boliglånsbetalingen er $4.400. Det er mer enn $1000 per måned mer enn prisene var nærmere 3 % ved starten av året.

“Mange selgere er ikke i stand til å få prisen de ønsker fordi kjøpere ikke ønsker å konkurrere med andre tilbud når boliglånsrentene er dobbelt så høye som for et år siden,” sa Seattle Redfin-agent David Palmer. “Det betyr at det er færre selgere som viser boligene sine og færre kjøpere som gir tilbud på de som kommer på markedet.”

Las Vegas
Las Vegas ble nummer to på listen.
Bloomberg via Getty Images

Firmaet bemerket at mange byer på listen, inkludert Las Vegas, Phoenix, Sacramento og North Port – var “hotspots for flytting” under pandemiens overgang mot eksternt arbeid. Etter hvert som pengepolitikken strammes inn og flere selskaper vender tilbake til kontoret, avkjøles disse markedene raskt.

I tillegg ser byer med store populasjoner av teknologiarbeidere mindre etterspørsel fordi arbeidstakerkompensasjon ofte er knyttet til aksjer – nesten alle har gått betydelig ned de siste månedene.

Et økende antall analytikere advarer om en boligkorreksjon. Denne uken sa Pantheon-økonomen Ian Shepherdson at boligprisene kan falle med 20 % i midten av neste år ettersom markedet tilbakestilles.

Leave a Comment