Boligkjøpere i Bay Area etterlatt etter stigende boliglånsrenter

Boliglånsrentene passerte 6 % denne måneden for første gang siden den store resesjonen, og fortsetter å klatre oppover, noe som avkjøler boligkjøpsetterspørselen i det dyre boligmarkedet i Bay Area.

Gjennomsnittsrenten for et 30-års fastrentelån nådde 6,29 % på torsdag, et tall som har doblet seg siden januar da Federal Reserve øker renten for å prøve å temme inflasjonen.

Økningen i boliglånsrentene som begynte i april avsluttet en periode med historisk lave renter som bidro til å øke konkurransen og boligprisene i regionen til astronomiske nivåer. Renteøkninger på boliglån har fjernet en betydelig del av kjøpernes kjøpekraft i en region der boligprisene fortsatt vokser, men mye langsommere.

For eksempel vil en kjøper som legger ned 20 % for å kjøpe et hjem for 1,7 millioner dollar – San Franciscos median salgspris i august – betale rundt 10 500 dollar i månedlige betalinger under 30-års fastrentelån satt til 6,29 %, ifølge en Redfin kalkulator.

Det samme boligkjøpet ville ha kostet 7 800 dollar ved starten av året da den gjennomsnittlige boliglånsrenten var halvparten av hva den er nå. Det gjenspeiler en økning på 34 %.

“Kjøpere sitter bare på sidelinjen og venter på å se hva som skjer,” sa boliglånsmegler Jim Wilson, president for det Walnut Creek-baserte Preferred Mortgage, Inc.

Søknadene om boliglån de siste tre månedene har falt 90 %, sa Wilson, som spådde et fall i boligprisene de neste seks månedene. Og selv om det har blitt mer vanlig å se selgere i Bay Area senke prisene sine, er disse reduksjonene ofte ikke nok til å balansere virkningen av økende boliglånsrenter.

“Selgere må være villige til å senke prisene sine til de finner noen som vil ha råd til det,” sa Wilson.

Gjennomsnittlig boliglånsrente steg med ett prosentpoeng siden midten av august. Prisene klatret ned mellom slutten av juni og begynnelsen av august, noe som resulterte i en beskjeden måned-til-måned bukk i boligsalg og priser, ifølge California Association of Realtors.

Boligsalget i Bay Area har falt 29% fra i fjor, en trend som sannsynligvis vil fortsette gjennom resten av året ettersom prisene fortsetter å klatre, ifølge statens eiendomsmeglerforening.

Leave a Comment